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2020楼市政策将走向定向宽松

我个人预计最快2020年1季度、最慢2020年2季度核心城市调控政策将集中进行调整,楼市调控政策将走向定向宽松!

  马上就是圣诞节和元旦了,双节来临的同时也意味着2020新年悄然已近。许多朋友问我2020年楼市的风向如何,我有一些自己的预判和观点,在这里先和大家聊一聊最近新出的系列有关楼市的人才政策。

  

  楼市近期人才新政城市

  2019

  

  郑州

 

  12月11日,郑州再次放宽落户政策,增加租赁住房落户条件。

 

  成都

 

  2019年12月3日,成都高新区人才政策再升级 发布“金熊猫”新政12条。

 

  佛山

 

  2019年12月,佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》,只要在佛山工作的本科以上人才首套购房便不受户籍和个税、社保缴存限制。

 

  

  上海

 

  2019年8月20日揭牌以来,短短三月内上海自贸区临港新片区人才政策频出。11月20日上午,临港新片区管委会新片区正式发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》。其中最引人注目的无疑于“专项加分”和“缩短居转户”。

 

  深圳

 

  2019年11月11日,深圳取消普通商品住房标准价格上限,普通商品住房标准调整为宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下;二手房交易增值税税费降低。

 

  南京

 

  2019年11月7日南京市召开新闻发布会,即将出台的《南京市人才购买商品住房试行办法》将于2020年1月1日起施行。“全市所有在售房源向海内外人才全开放,并为人才购房开辟优先通道”。

 

  

  青岛

 

  2019年12月青岛市城阳区高新区定向针对人才出台不限购房政策。

 

  海南

 

  海南系列政策调整,对楼市限购形成实质性放松

  1、全省取消落户限制;2、海口部分项目突破此前限价;3、三亚部分未落户人才,可申请购买1套住宅。

 

  对于这些城市的楼市来说,人才新政的影响也是显而易见的我个人认为在2020年将走向定向宽松,并且会由一线蔓延到二三线,用一城一策的方法给各地楼市逐渐“松绑”。在坚持房住不炒的情况下,楼市定向宽松调整政策将越来越多,也越来越频繁。本篇文章我将简略地从政策基调、政策小周期规律、标杆城市动向、房企资金压力等几个方面,与大家分享个人观点。

  1.从政策基调看未来楼市走向

  今年非常重要的政策基调节点便是十九届四中全会与12月12日闭幕的中央经济工作会议。这次十九届四中全会不仅用制度和体系发展目标,并且还定调了未来30年经济路线及走向,对于房地产而言,就是要“构建楼市调控长效机制、建立租购并举的住房制度”。

  

预判 | 2020楼市政策将走向定向宽松

  构建房地产长效机制示意图

  而在12月12日最新闭幕的中央经济工作会议中,我们又一次听到了对“房住不炒”的强调。“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”所以我们可以看到,以“房住不炒”为主基调,因城施策分类调控为方法。我们从政策基调层面解读出,未来短期依然坚持房住不炒,加大政府保障性住房建设,通过民生建设的投资稳定经济增长的信号

  伴随着2020年新年脚步的临近,接下来的“因城施策”和“分类调控”也将会越来越明确,越来越细分,“打补丁”也会越来越多。从现如今的已阶段性探底的楼市环境来说,“因城施策”可以着力作用于已深度市场调整期的楼市中。而在此时,我们在文首看到的那些重点城市或者说大城市,就会起到一个先行带头示范作用。我个人认为,这些城市既在构建更为长期的“租购并举”,又在短期内探索更多“因城施策”的可能性,如此便会在2020年产生更适合我国楼市发展的“一城一策的定向宽松”。

  2.城市人才新策动向管中窥豹

  在文章开头出台人才新政的标杆城市中,我们可以看到几大一二线城市格外引人注目

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